청년 전세대출 총정리 (신청방법 전세대출 받는법) 똑똑계산기

청년 전세대출 신청방법 

이 글을 끝까지 읽으시면 여러분에게 꼭 맞는 전세대출과 혜택을 찾으실 수 있을 것입니다. 

 

1. 전세대출 신청 순서

전세대출은 처음에는 복잡하게 느껴질 수 있지만, 순서를 이해하면 어렵지 않습니다. 아래 단계별로 전세대출 과정을 정리해 드리겠습니다.

1. 전세보증금 및 현금 준비
2. 나에게 맞는 전세대출 상품 선택
3. 부동산 방문 및 전세집 계약
4. 확정일자 받기
5. 전세대출 신청 및 실행

2. 전세대출 상환 방식 이해하기

전세대출은 만기 일시상환 방식입니다. 예를 들어, 1억 원을 연 2% 금리로 빌렸다면

• 은행은 집주인 계좌로 1억 원을 직접 입금
• 대출 기간 동안 매월 이자(약 16만 원) 납부
• 계약 만료 시 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받아 은행에 상환

즉, 2년 동안 지출한 금액은 이자 비용뿐입니다.

3. 전세집을 찾기 전에 준비해야 할 것

• 현금 확보: 전세대출은 보증금의 최대 80%까지 가능합니다.
  • 예: 1억 원 전세집 ⇒ 최대 대출액 8천만 원 ⇒ 현금 2천만 원 필요
• 보증금 계산 방법: '똑똑 계산기' 앱의 할인 계산기를 이용하면 손쉽게 필요한 보증금을 계산할 수 있습니다.

4. 나에게 맞는 전세대출 찾기

• 정부 지원 전세대출 추천: 청년 버팀목 전세대출, 중소기업 청년 전세대출
• 각 대출 상품 비교: 두 상품의 조건과 혜택을 비교하여 본인에게 가장 적합한 대출을 선택하세요.

5. 부동산 계약 및 계약금 관련 팁

• 부동산 방문: 원하는 지역의 부동산을 방문하여 자신의 조건을 상세히 설명하면, 조건에 맞는 전세집을 소개받을 수 있습니다.
• 가계약금 및 계약금: 일반적으로 가계약금은 계약금의 10%이며, 계약금은 보증금의 5~10%입니다.
• 계약금 비율: 집주인과 협의가 가능하므로 중개인을 통해 미리 조율하세요.

6. 확정일자 받기

• 확정일자의 중요성: 전세계약서 작성 후 즉시 관할 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다.
  • 이는 전세권을 법적으로 보호받기 위한 필수 절차입니다.
• 확정일자 받는 방법: 전세계약서와 신분증을 지참하여 주민센터에 방문하면 됩니다.
  • 관할 주민센터는 도로명주소 안내시스템에 주소를 입력하여 확인할 수 있습니다.

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7. 전세대출 신청 및 진행 과정

1. 은행 방문 전 준비: 정부 지원 전세대출을 신청하려면 '기금e든든' 홈페이지나 앱에서 사전 자산심사 신청을 해야 합니다.
2. 은행 상담 및 서류 제출: 적격 심사 승인이 나면 은행에 필요한 서류를 제출하고 상담을 진행합니다.
3. 대출 실행 및 마무리: 은행의 안내에 따라 진행하면 대출이 실행됩니다. 이사 및 전입신고 후 등본을 은행에 제출하면 모든 과정이 완료됩니다.

8. 정부 지원 청년 전세대출 종류

1) 청년 버팀목 전세대출

• 대상: 만 19세~34세 이하, 연 소득 5천만 원 이하, 자산 3억 4,500만 원 이하, 무주택 세대주
• 금리: 연 2.0%~3.1% (소득에 따라 차등 적용)
• 대출 한도: 최대 2억 원 (보증금의 80% 이내)
• 보증기관: 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF)
• 대출 기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)
• 특이사항: 전용면적 85㎡ 이하 주택, 변동금리이며 국토교통부 고시 금리 적용

2) 중소기업 청년 전세대출

• 대상: 만 19세~34세 이하, 연 소득 3,500만 원 이하, 자산 3억 4,500만 원 이하, 중소기업 재직자
• 금리: 연 1.5% (고정 금리)
• 대출 한도: 최대 1억 원 (보증금의 100% 이내)
• 보증기관: HUG 또는 HF
• 대출 기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)
• 특이사항: 생애 1회만 신청 가능, 2024년 12월 31일까지 신청 가능, 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 2억 원 이하 주택

9. 지자체 전세자금보증 사업

• 내용: 각 지자체에서 운영하는 청년 협약 전세자금보증은 이자 지원 및 금리 인하 혜택을 제공합니다.
• 대상: 지자체별로 상이하며, 대학생도 신청 가능
• 혜택: 이자 지원, 금리 인하 등
• 주의사항: 지정된 은행에서만 신청 가능

참고 링크: 지자체 전세자금보증 사업 안내

HUG전세사기예방센터

 

10. 전세보증금 반환 보증료 지원 사업

• 내용: 국토교통부에서 시행하는 전세보증금 반환 보증료 지원 사업을 통해 최대 30만 원을 환급받을 수 있습니다.
• 대상: 보증금 3억 원 이하, 연 소득 5천만 원 이하의 무주택 임차인
• 신청 방법: 관할 시·군·구청 또는 주민센터 방문, 온라인 신청 가능

참고 링크: 보증료 지원 사업 안내

서비스 상세 | 보조금24 | 정부24

 

11. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 전세대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

A1: 신분증, 전세계약서(확정일자 도장 필수), 계약금 영수증, 등기부등본 등이 필요합니다.

Q2: 중도상환 수수료가 있나요?

A2: 정부 지원 전세대출의 경우 중도상환 수수료가 없습니다.

Q3: 전세대출을 받을 때 신용등급이 중요한가요?

A3: 신용등급이 매우 낮은 경우 대출 한도에 영향이 있을 수 있으나, 일반적으로 정부 지원 전세대출은 신용등급에 크게 좌우되지 않습니다.

Q4: 전세대출 연장이 가능한가요?

A4: 네, 최대 10년까지 연장이 가능합니다.

마무리

전세대출은 처음에는 복잡해 보이지만, 순서를 이해하고 필요한 서류를 준비하면 어렵지 않습니다. 본인에게 맞는 전세대출 상품을 선택하고, 지자체 이자 지원 사업과 보증료 지원 사업 등 다양한 혜택을 활용해 보세요.

참고 링크:

• 기금e든든 홈페이지
• 지자체 전세자금보증 사업 안내
• 전세보증금 반환 보증료 지원 사업 안내